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广州开启农村宅基地确权登记,居民非法购买“农民房”不予确权

2020-05-21 08:47

广州敞开乡村宅基地确权挂号,居民不合法购买“农人房”不予确权

南方都市报 ? 南都地产原创2020-05-20 13:19检查

团体所有土地上开发的产品住所,不予确权挂号。

城镇居民不合法购买乡村宅基地及地上房子的,也不予确权挂号。

近来,广州市规划和自然资源局发布了《广州市“房地一体”乡村宅基地和团体建造用地确权挂号发证作业计划》。

《计划》指出,广州要保证在2020年末前基本完结“房地一体”乡村宅基地和团体建造用地确权挂号发证。各区人民政府一致组织的乡村权籍查询、挂号发证等作业不得向农人收取任何费用。

团体土地上开发的产品住所,一概不予确权挂号 

《计划》清晰,“房地一体”确权挂号规模,包含全市团体土地规模内契合挂号发证条件的乡村宅基地、团体建造用地及地上永久存续的、结构完好的乡村首要房子。不包含简易房、棚房、耕具房、圈舍、厕所等临时性建筑物和构筑物。团体所有土地上开发的产品住所,一概不予确权挂号。

至于此前已挂号的乡村宅基地、团体建造用地,依照“不变不换”准则,之前依法颁布的宅基地证、团体建造用地运用证等持续有用,不从头挂号。不动产一致挂号实施后现已组织完结房地一体权籍查询的,能够换发房地一体的不动产权证书。

关于宅基地已挂号、农房没有挂号,大众有换发不动产权证志愿的,请求人可提交农房弥补查询信息,向挂号组织请求处理不动产挂号。

居民不合法购买“农人房”,一概不予确权挂号

此次《计划》还清晰,宅基地及地上房子所有权请求挂号发证的主体,准则上为本村团体经济组织成员,也能够是户主或经整体家庭成员赞同的家庭成员代表。城镇居民不合法购买乡村宅基地及地上房子的,一概不予确权挂号。

本村团体经济组织原成员合法获得宅基地运用权或房子所有权,因婚姻、作业、投靠等原因将户口迁出的;非本村团体经济组织成员因扶贫搬家、地质灾害防治、新乡村建造、移民安顿等依照政府一致规划和赞同运用宅基地建房的;已具有一处宅基地的本村团体经济组织成员、非本村团体经济组织成员,因承继房子占用乡村宅基地;居民(含华裔)原在乡村合法获得的宅基地及房子,房子产权没有改变的,也可按规则请求挂号发证。

禁止经过不动产挂号将违法用地合法化

关于广州存量宅基地房地一体确权挂号,首要分为三种类型。

1986年12月31日前已建成的乡村住所,至今未扩建或翻建的,经乡村团体经济组织或居委会(以下简称村(社))赞同(承认宅基地运用权人、面积、四至规模及房子建成时代等)并公示30日且无异议的,并出具证明,由村(社)报镇(街)审阅赞同后,予以确权挂号。

有合法的宅基地运用权来历资料的。

1987年1月1日至1998年12月31日已建成的乡村住所,经村(社)赞同(承认宅基地运用权人、面积、四至规模及房子建成时代等)并公示30日且无异议的,并出具证明,由村(社)报镇(街)承认契合建房面积规范后,按实测房子面积予以确权挂号。

1999年1月1日至2015年7月14日已建成的农人住所,经村(社)赞同(承认宅基地运用权人、面积、四至规模及房子建成时代等)并公示30日无异议的,并出具证明,经镇(街)承认契合“一户一宅”和建房面积规范后,按实测房子面积予以确权挂号。

值得注意的是,《计划》着重,无宅基地运用权来历资料,未经赞同占用土地建造的住所,应当查明土地前史运用情况和现状,依法依规分类处理后进行确权挂号,禁止经过不动产挂号将违法用地合法化。

建房面积超“一户一宅”的部分不作权属面积挂号

1987年1月1日至2015年7月14日已建成的乡村住所,均需求镇(街)承认契合“一户一宅”和建房面积规范,才干予以确权挂号。

契合确权挂号的房子,用地面积、建房面积超越“一户一宅”建房规范的,依照规范规则的面积予以确权挂号,超越部分在挂号簿和权属证书附记栏中注明不作为权属面积挂号。

存量宅基地房子的用地面积、建房面积规范由各区人民政府根据辖区前史实施方针承认。2015年7月15日后建成的农人住所,按现行相关法律法规处理。

“外村人”这些景象下也可确权挂号

值得注意的是,即使非本村团体经济组织成员运用宅基地,在部分景象下也可确权挂号。

《计划》指出,非本村团体经济组织成员因扶贫搬家、地质灾害防治、新乡村建造、移民安顿等依照政府一致规划和赞同运用宅基地的,在退出原宅基地并刊出挂号后,依法对新建房子及占用的宅基地予以确权挂号。

非本村团体经济组织成员因承继原已在乡村合法取的房子而占用乡村宅基地的,可按规则挂号发证,在《不动产权证》记事栏应注记“该权力人为本村团体经济组织原成员住所的合法承继人”。

居民(含华裔)经区人民政府赞同原在乡村合法获得的宅基地及房子,房子产权没有改变的,经村(社)赞同(承认宅基地运用权人、面积、四至规模及房子建成时代等)并公示30日无异议的,予以确权挂号,在《不动产权证》记事栏应注记“该权力人为非本村团体组织成员”。乡村团体组织成员进城落户后,其原合法获得的宅基地运用权应予以确权挂号。

除证书工本费外不向农人收取任何费用

《计划》还指出,要以满意“房地一体”确权挂号发证作业为起点,充分利用乡村地籍查询、不动产挂号等数据效果,根据国家有关查询规程和规范,经过房地权属查询和丈量,弥补、完善乡村宅基地和团体建造用地及房子的不动产权属查询资料和不动产丈量图件,为乡村宅基地、团体建造用地及房子确权挂号发证供给根据。

且各区确权挂号发证以及宣扬发起等具体作业经费列入各区财政预算组织,除证书工本费、请求人自行供给高精度权籍查询效果发生的费用外,由各区人民政府一致组织的乡村权籍查询、挂号发证等作业不得向农人收取任何费用。

南都记者林广 实习生梁睿敏

修改:黄露,林广